Самовольная постройка - узаконить в Екатеринбурге

Юрист поможет вам разобраться с вопросами, связанными с самовольной постройкой, в зависимости от ситуации. Вот что он может сделать:

1. Узаконивание самовольной постройки:

• Юрист поможет в процессе легализации построенного объекта, если это возможно. Он подскажет, какие документы и разрешения необходимо собрать, какие процедуры пройти и как взаимодействовать с органами местного самоуправления, чтобы получить разрешение на использование или оформление постройки в собственность.

2. Оспаривание требования о сносе:

• Если существует угроза сноса самовольной постройки, юрист поможет собрать доказательства, которые могут подтвердить правомерность вашей постройки, или поможет найти основания для оспаривания решения местных властей в суде.

3. Консультации по рискам и последствиям:

• Юрист проконсультирует о возможных юридических последствиях, если постройка останется незаконной, а также предложит стратегии для минимизации рисков, связанных с эксплуатацией такой недвижимости.

4. Взаимодействие с государственными органами:

• Он окажет помощь в подготовке всех необходимых документов, подаче заявлений, составлении исков и представлении ваших интересов в судах или административных органах.

С профессиональной помощью можно решить вопрос с самовольной постройкой с минимальными рисками и юридическими последствиями.

Самовольной считается постройка, если она имеет хотя бы один из следующих признаков:

1. построена на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке;
2. расположена на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство данного объекта на момент начала его возведения и на момент выявления постройки;
3. возведена без необходимых согласований и разрешений, если такие требования были действующими на момент начала строительства и на момент выявления постройки;
4. построена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если они были действующими на момент начала возведения и на момент выявления постройки.

Важно: перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.

До 1 марта 2031 года возведение (создание) объектов на земельных участках для садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями.

Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда или на основании решения органа местного самоуправления, если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.

Лицо не приобретает право собственности на самовольную постройку и не вправе распоряжаться и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом.

Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.

Если недвижимое имущество, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, но имеет признаки самовольной постройки, то наличие регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Требовать сноса постройки или приведении в соответствие с требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В публичных интересах это вправе сделать прокурор, уполномоченные органы публичной власти.

3 (три) года, если постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Срок исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Если создает угрозу жизни и здоровью, то исковая давность не распространяется.

Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца объекта недвижимости направленные на устранение нарушений права, не связанных с лишением владения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

• если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд.

Решение суда будет являться основанием возникновения права собственности на объект недвижимости и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости.