Юридическое оформление купли-продажи недвижимого имущества в Екатеринбурге

Оформляйте сделку с недвижимостью правильно. В этой статье вы узнаете, как это сделать, а также сможете воспользоваться образцом договора.

Купля-продажа недвижимого имущества или договор продажи недвижимости — это сделка, по которой продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, а покупатель — уплатить установленную цену.

Оглавление:

1. В какой форме совершается сделка с недвижимостью?
2. Какие существенные условия договора продажи недвижимости?
3. Как составить передаточный акт и документы об оплате?
4. Как осуществить переход права собственности?
5. Образец договора купли-продажи недвижимости.

Законом установлена обязательная письменная форма договора. То есть стороны должны согласовать условия в одном документе.

Однако для перехода права собственности на недвижимость необходима государственная регистрация перехода права.

Таким образом, сторонам сделки необходимо составить письменный договор и подать заявление о переходе права собственности в регистрационный орган.

В текст договора необходимо включить:

• Сведения, которые позволяют точно идентифицировать недвижимое имущество. Лучше всего использовать кадастровый номер, который выглядит, например, так: 98:76:5432101:123. Также можно указать вид объекта (квартира, дом, земельный участок) и его адрес;
• Условие о цене договора;
• Иные условия, например, о лицах, сохраняющих право пользования квартирой, или условиях рассрочки.

Исполнение договора подразумевает передачу объекта недвижимости и уплату денежных средств.

Передаточный акт можно составить отдельно или включить в текст договора положение о том, что договор также является документом о передаче имущества, а отдельный акт не составляется.

В этом случае имущество считается переданным с момента подписания договора.

Денежные средства безопаснее перечислять безналичным способом, поскольку такой метод однозначно подтверждает факт платежа.

Безопасный способ исполнения обязательств для обеих сторон — это открытие аккредитива в банке. Хотя его открытие требует дополнительных затрат, он защищает обе стороны. Покупатель вносит деньги в банк, который раскрывает аккредитив продавцу только после регистрации перехода права собственности.

Если покупатель передает деньги продавцу заранее или оплачивает имущество после перехода права собственности, это может привести к злоупотреблениям. Продавец, получив деньги, может уклоняться от регистрации сделки, а покупатель, не заплатив до регистрации, — затягивать оплату. В таких случаях могут потребоваться временные и финансовые затраты на понуждение к исполнению обязательств.

Обе стороны должны подать совместное заявление о переходе права собственности. Это делается через МФЦ. На регистрацию подаются договор, документы о передаче имущества и документы, подтверждающие оплату.

Если оплата по договору не произведена (если иное не указано в договоре), регистрационный орган внесет запись о залоге имущества в пользу продавца в соответствии со ст. 488 ГК РФ. В этом случае покупателю потребуется уплатить цену и обратиться в регистрационный орган с совместным заявлением о прекращении залога.

Продажа с залогом в силу закона подходит для случаев, когда стороны не хотят использовать аккредитив.

Договор купли-продажи недвижимости (с условиями оплаты и передачи имущества до регистрации)

Дата заключения: 13 декабря 2024 года
Место заключения: город Москва

Продавец: Иванов Иван Иванович, 01.01.1980 года рождения, место рождения г. Москва (указать паспортные данные: номер паспорта, серию паспорта, орган, выдавший его, дату выдачи, место регистрации), именуемый далее «Продавец», и
Покупатель: Петров Петр Петрович, 01.01.2000 года рождения, место рождения г. Казань (указать паспортные данные), именуемый далее «Покупатель», договорились о нижеследующем:

1. Продавец продал Покупателю недвижимое имущество, указанное в пункте 2 настоящего договора, а Покупатель приобрел это имущество и уплатил Продавцу цену, указанную в пункте 3 настоящего договора.

2. Продавец продал Покупателю недвижимое имущество:

• Квартира №1 по адресу: г. Москва, ул. Цезаря, дом 1.
• Кадастровый номер квартиры: 98:76:5432101:123.
• Площадь квартиры по данным выписки ЕГРН: 50 кв. м.

3. Стороны согласовали цену за квартиру, указанную в пункте 2 настоящего договора, в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, которые Покупатель уплачивает в день заключения договора по банковским реквизитам Продавца.

4. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также договором купли-продажи данной квартиры от 20.01.2015 года.

5. Продавец заверяет, что квартира не находится в споре или залоге, свободна от прав третьих лиц и от притязаний на нее.

6. Квартира передана Продавцом Покупателю без составления отдельного передаточного акта — настоящий договор является актом о передаче квартиры.

6. Право собственности на квартиру по настоящему договору возникает у Покупателя после государственной регистрации. Стороны обязуются незамедлительно обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Подписи сторон:
(Каждая сторона собственноручно полностью прописывает свою фамилию, имя, отчество, а также ставит свою подпись.)

Важно! Для составления конкретного договора под вашу ситуацию необходимо включать в его текст условия, которые предоставят гарантии того, что другая сторона не обманет вас в дальнейшем.